Планировка таунхауса

Типовой проект для строительства таунхауса изготовляется, в первую очередь, для получения всей разрешительной документации и проведения необходимых строительных мероприятий. В комплекте проекта содержатся чертежи в количестве 2 экземпляров каждого. Среди основных разделов:

1. Архитектурный – содержит экспликацию помещений и поэтажные маркировочные планы, а также основные данные и характеристики сооружения, участка.
2. Конструктивный – описывает особенности здания с учетом используемых материалов для каждого его элемента, начиная с фундамента и стен, заканчивая перекрытиями и материалом кровли.
3. Инженерный – составляется согласно с расположением, способом укладки и монтажа, типом используемых материалов и основных узлов коммуникационных систем и инженерных сетей.

Конкретные условия строительства в данном виде проекта не учитываются, отсюда и название «типовой».

Стоимость составления инженерного проекта здания зависит от нескольких факторов:

1. Площади сооружения и его этажности.
2. Наличия и способа укладки инженерных систем и коммуникационных узлов.
3. Разработки чертежей систем отопления, водоснабжения, канализации, электричества, вентиляции и других коммуникационных сетей.
4. Иных особенностей проекта, которые указываются на этапе его составления.

При этом нужно учитывать, что данный проект весьма трудоемкий и требует на свое оформление до месяца времени. Инженерные проекты могут быть на листах А4 формата в количестве 50-100 шт. и с комплектацией чертежами А3 формата для каждого этажа с двойным набором экземпляров (помещения, системы коммуникации и т.п. по необходимости).  

Типовой проект содержит основные 3 раздела, которые описывают особенности здания и его технические характеристики. В третьем разделе, который именуется как Инженерный, содержится информация об основных коммуникационных системах и способах их укладки.

Среди подразделов обязательно содержатся:

• Электротехнические системы и узлы – схемы разводки электрической сети с заземлением, схемой ВРУ, силовых и осветительных линий, а также спецификация используемых материалов;
• Вентиляция и отопление – чертежи и количественный расчет отопительных и вентиляционных систем с учетом тепловой и аксонометрической схемы, учитывая спецификацию приведенных материалов и агрегатов.
• Канализация и водоснабжение – с поэтажной аксонометрической и типовой схемой канализационной и водопроводной системы, с указанием основных узлов и точек выхода, а также спецификацией материалов, их техническими характеристиками и условными обозначениями.

Не смотря на то, что в основном планировка таунхауса выполняется согласно принятому негласному стандарту (с расположением кухни и гостиной на первом этаже, а жилых помещений – на втором и мансардном), существует множество других вариаций. Чтобы можно было отклониться от такого планирования, необходимо знать основные нюансы, свойственные данному виду построек:

1. Таунхаус – это вертикальное жилье, которое содержит несколько этажей. Чтобы оптимально расположить помещения по их назначению, необходимо наиболее активные и часто используемые зоны обустраивать на нижних площадях, а специальные и посещаемые не чаще раза в сутки – в мансардном отделе.
2. Чаще всего такие здания приобретаются без чистовой отделки. Это позволяет создать подходящую планировку, даже с перенесением ненесущих межкомнатных перегородок.
3. Если в доме окна выполнены в стиле «французского балкона», то для таких больших объектов требуется установка конвекторов.
4. Между разными уровнями необходимо обустраивать лестницу так, чтобы не только было удобно и безопасно перемещаться, но и заносить или выносить мебель.
5. Для загородных построек важно обустраивать хорошую звуко- и шумоизоляцию, что снизит уровень звучания шагов или других источников акустических колебаний из-за слишком тихой местности, в которой расположена постройка;
6. Бойлер и систему очистки воды необходимо тщательно спланировать, чтобы мощности хватало на обслуживание потребностей всех жильцов;
7. Для прокладки коммуникаций и инженерных сетей важно продумать все выводы между этажами, а также выходы на улицу к общим или автономным коммунальным системам.

Типовой проект разрабатывается без учета особенностей участка или других требований к зданию. Это позволяет вносить какие-либо поправки даже после его утверждения. Конечно, необходимо руководствоваться здравым смыслом и существующими строительными нормами.

Если фундамент здания был утвержден для дома с общим весом стандартной постройки с 2 полноценными этажами, то делать его высотным или с бетонными междуэтажными перекрытиями, такими же лестничными прогонами и площадками не стоит. Все остальные изменения, которые существенно на структуру здания не повлияют или заденут только ненесущие конструкции, вносить допускается на любом этапе строительства по предварительному согласованию с прорабом и инженерами компании.